Notaris kosten zijn voor veel mensen een verrassing als ze een huis kopen. Je bent druk bezig met de zoektocht, de bezichtigingen en het bieden, en dan komt er ineens een rekening van de notaris. Wat betaal je precies? En waarvoor eigenlijk? In dit stuk lees je alles wat je moet weten over de tarieven, de aktes en hoe je kunt besparen.
Wat doet de notaris bij het kopen van een woning
Een notaris regelt de officiële overdracht van een woning. Zonder notaris is een huis kopen in Nederland niet mogelijk. Na het tekenen van het koopcontract maakt de notaris twee belangrijke documenten op: de leveringsakte en de hypotheekakte. De leveringsakte is het bewijs dat de woning van jou is. De hypotheekakte regelt de afspraken tussen jou en de bank over de lening. Beide aktes worden ingeschreven bij het Kadaster, zodat het officieel en openbaar is. De notaris controleert ook of er geen schulden of andere lasten op de woning rusten. Dat klinkt als een kleine klus, maar er komt best veel werk bij kijken.
Wat zijn de gemiddelde tarieven van een notaris
Gemiddeld betaal je tussen de 1.000 en 1.500 euro aan notaristarieven bij het kopen van een huis. Dit bedrag is voor het opstellen van de leveringsakte en de hypotheekakte samen. Tarieven zijn in Nederland vrij, wat betekent dat elke notaris zijn eigen prijs mag vragen. De ene notaris rekent dus meer dan de andere. De kosten hangen ook af van de waarde van de woning en hoe ingewikkeld de situatie is. Bij een eenvoudige aankoop zonder bijzondere omstandigheden zijn de tarieven lager dan bij een woning met meerdere eigenaren of een erfenis. Het loont echt om offertes bij meerdere notarissen op te vragen. Soms scheelt dat een paar honderd euro.
Welke kosten komen er nog meer bij kijken
Naast het honorarium van de notaris betaal je ook bijkomende kosten. Denk aan de inschrijfkosten bij het Kadaster. Voor de inschrijving van een leveringsakte betaal je momenteel rond de 150 euro. Voor de hypotheekakte komt daar nog eens een vergelijkbaar bedrag bij. Ook betaal je overdrachtsbelasting als je een bestaand huis koopt. Dit is 2 procent van de koopprijs voor mensen die de woning zelf gaan bewonen. Voor starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder een bepaalde grens geldt een vrijstelling. Al deze kosten vallen onder de zogenoemde kosten koper, die normaal gesproken voor rekening van de koper komen. Bij een nieuwbouwwoning is dat anders: dan betaal je doorgaans vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting al is inbegrepen in de prijs.
Zo kun je besparen op de rekening van de notaris
Besparen op de notarisrekening begint met vergelijken. Veel mensen weten niet dat je de notaris zelf mag kiezen. De verkoper of de makelaar stelt soms een notaris voor, maar je bent daar niet aan gebonden. Via vergelijkingssites kun je snel zien wat verschillende kantoren vragen voor dezelfde dienst. Let daarbij goed op wat er precies in de prijs is inbegrepen. Sommige kantoren rekenen extra voor telefonisch advies of uittreksels uit het Kadaster. Een andere manier om geld te besparen is door de leveringsakte en de hypotheekakte bij dezelfde notaris te laten opstellen. Dat levert soms een combinatiekorting op. Tot slot is het slim om goed te lezen wat je ondertekent. Als je twijfelt over iets in de akte, vraag dan om uitleg. Een goede notaris neemt daar de tijd voor.
Veelgestelde vragen over notaris kosten
Wie kiest de notaris bij het kopen van een huis?
De koper mag zelf de notaris kiezen. De verkoper of makelaar kan een suggestie doen, maar je bent vrij om een andere notaris te nemen. Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen voordat je een keuze maakt.
Zijn notaristarieven voor het opmaken van een testament hetzelfde als bij een huis?
Nee, de tarieven voor een testament zijn anders dan bij een woningaankoop. Voor een testament betaal je doorgaans tussen de 100 en 300 euro, afhankelijk van hoe uitgebreid het is. De tarieven bij een huis zijn hoger omdat de aktes ingewikkelder zijn en ingeschreven moeten worden bij het Kadaster.
Moet je als verkoper ook notariskosten betalen?
Als verkoper betaal je in de meeste gevallen geen notariskosten. De kosten vallen onder de kosten koper en zijn voor rekening van de koper. In sommige gevallen worden er aanvullende afspraken gemaakt, maar in de standaardsituatie betaalt de verkoper niets aan de notaris.
Wat is het verschil tussen de leveringsakte en de hypotheekakte?
De leveringsakte is het officiële document waarmee de woning op jouw naam wordt gezet. De hypotheekakte regelt de afspraken met de bank over de lening die je afsluit voor de aankoop. Beide aktes worden opgesteld door de notaris en ingeschreven bij het Kadaster.
