De kosten van een notaris liggen gemiddeld tussen de €200 en €800, maar dat bedrag hangt sterk af van wat je nodig hebt. Of het nu gaat om een testament, een hypotheekakte of de overdracht van een huis: elke situatie heeft zijn eigen prijskaartje. In dit artikel lees je wat de gemiddelde notaris kosten zijn per type dienst, waarom prijzen zo kunnen verschillen en hoe je slim vergelijkt.
Waarom lopen notariskosten zo uiteen?
Notarissen in Nederland mogen hun eigen tarieven bepalen. Er is geen vaste prijslijst die voor iedereen geldt. Dat betekent dat het ene kantoor voor hetzelfde werk soms twee keer zo duur is als het andere. De prijs hangt af van de ervaring van de notaris, de complexiteit van de opdracht en de regio waar het kantoor zit.
Veel notariskantoren werken met vaste tarieven per dienst. Denk aan een standaardbedrag voor een testament of een leveringsakte. Bij ingewikkeldere zaken, zoals een zakelijk contract of een boedelscheiding, rekenen ze soms per uur. Gemiddeld ligt het uurtarief van een notaris hoger dan dat van veel andere dienstverleners, omdat het om juridisch bindende documenten gaat.
Gemiddelde notaris kosten per type dienst
De kosten verschillen flink per situatie. Hieronder zie je een overzicht van veelvoorkomende notariële diensten en wat je daar gemiddeld voor kwijt bent. Let op: dit zijn schattingen op basis van gangbare marktprijzen. De werkelijke kosten bij jouw notaris kunnen hoger of lager uitvallen.
- Testament opstellen: meestal rond de €150 tot €400 per persoon. Voor een stel dat samen een testament laat opstellen, liggen de kosten iets hoger in totaal, maar per persoon vaak wat lager.
- Hypotheekakte: gemiddeld tussen de €500 en €900. Hierin zitten de kosten voor het opstellen van de akte en de inschrijving bij het Kadaster.
- Leveringsakte (overdracht woning): gemiddeld tussen de €500 en €1.000. Dit is de akte waarmee de woning officieel op jouw naam komt te staan.
- Samenlevingscontract: gemiddeld tussen de €200 en €500, afhankelijk van hoe uitgebreid het contract is.
- Huwelijkse voorwaarden: doorgaans tussen de €300 en €600.
- Volmacht of verklaring: relatief eenvoudige documenten, gemiddeld tussen de €100 en €300.
Bij het kopen van een huis heb je te maken met twee aktes: de leveringsakte en de hypotheekakte. Je betaalt dus voor beide. Samen kunnen die kosten oplopen tot zo’n €1.500 of meer, afhankelijk van de notaris en de koopsom.
Wat zit er precies in de rekening?
Een notarisrekening bestaat vaak uit meerdere onderdelen. Naast het honorarium van de notaris zelf, betaal je ook voor bijkomende zaken. Het is handig om te weten wat er op de factuur kan staan:
- Het notarishonorarium: de vergoeding voor het werk van de notaris zelf.
- Kadasterkosten: voor de inschrijving van een akte, zoals bij een koopwoning.
- Btw: over het honorarium betaal je 21% btw. Over kadasterkosten geldt geen btw.
- Verschotten: kleine bijkomende kosten, zoals uittrekselkosten of kosten voor het opvragen van documenten.
Vraag altijd om een gespecificeerde offerte. Dan weet je precies wat je betaalt en voor welk onderdeel.
Hoe vergelijk je notarissen op prijs?
Omdat tarieven vrij zijn, loont het om offertes op te vragen bij meerdere notarissen. Dat is heel normaal en wordt ook aangeraden. Let bij het vergelijken op het volgende:
- Vraag altijd een offerte op maat aan, niet alleen de standaardprijs van de website.
- Check of btw al is opgenomen in het genoemde bedrag.
- Kijk of kadasterkosten apart worden vermeld of al zijn inbegrepen.
- Lees ook de kleine lettertjes: wat kost extra als de situatie ingewikkelder blijkt?
- Goedkoop is niet altijd beter. Een ervaren notaris kan fouten voorkomen die je later duur komen te staan.
Kun je notariskosten aftrekken of besparen?
In de meeste gevallen zijn notariskosten voor een privéaankoop niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Bij het kopen van een eigen woning gelden wel specifieke regels. De kosten voor de hypotheekakte zijn in bepaalde gevallen aftrekbaar als onderdeel van de financieringskosten voor je hypotheek. Overleg dit met een belastingadviseur of je hypotheekadviseur.
Besparen kan ook door slim te kiezen welke diensten je echt nodig hebt. Een online notaris biedt voor eenvoudige producten, zoals een standaard testament of samenlevingscontract, soms lagere tarieven dan een traditioneel kantoor. Houd er rekening mee dat persoonlijk advies bij een fysiek kantoor meer kost, maar ook meer waarde kan hebben bij ingewikkelde situaties.
Klaar om een notaris te kiezen?
Notariskosten zijn gemiddeld geen kleine post, zeker niet bij het kopen van een huis. Maar met de juiste voorbereiding kom je niet voor verrassingen te staan. Vraag meerdere offertes op, vergelijk wat er precies in zit en kies een notaris die past bij jouw situatie en budget. Een paar uur vergelijken kan je al gauw honderden euro’s schelen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn gemiddelde notariskosten bij het kopen van een huis?
Bij het kopen van een huis betaal je voor twee aktes: de leveringsakte en de hypotheekakte. De gemiddelde notariskosten voor beide aktes samen liggen naar schatting tussen de €1.000 en €1.500, exclusief kadasterkosten en btw. Het exacte bedrag hangt af van de notaris en de koopsom van de woning.
Mag ik zelf een notaris kiezen bij het kopen van een huis?
Ja, als koper mag je in de meeste gevallen zelf een notaris kiezen. In het koopcontract staat soms een voorkeur van de verkoper, maar jij hebt als koper het recht om een andere notaris te kiezen. Gebruik dit recht om te vergelijken op prijs en service.
Zijn notariskosten onderhandelbaar?
Notarissen mogen hun tarieven zelf bepalen en deze zijn in principe bespreekbaar. Bij grotere of meerdere opdrachten tegelijk, zoals een testament én een samenlevingscontract, is het soms mogelijk om een korting te krijgen. Vragen kost niets.
Betaal ik btw over notariskosten?
Over het honorarium van de notaris betaal je 21% btw. Over officiële kosten zoals kadastrale inschrijvingen geldt geen btw. Vraag de notaris om een offerte waarin btw en overige kosten apart worden vermeld, zodat je een eerlijk beeld krijgt van het totaalbedrag.
Wat is een notariële akte?
Een notariële akte is een officieel document dat door een notaris is opgesteld en ondertekend. Het heeft juridische kracht en is in bepaalde situaties verplicht, zoals bij de koop van een woning of het opstellen van huwelijkse voorwaarden. Zonder notariële akte is zo’n rechtshandeling niet geldig.
